-Ügyvédi nézőpont a gyakorlatban, illetve hogyan csináljuk mi-
És miért nem biztos, hogy az olcsóbb valóban olcsóbb?
Mint ahogy a jelen blog I. részében már taglaltuk: egy adásvételi szerződés elkészítésének mindig van ügyvédi díja – ez nem kérdés. De egyáltalán nem mindegy, hogy mennyi, és főleg: mit kapunk érte cserébe.
❓ Olcsóbb = jobb?
Itt merül fel az egyik legfontosabb kérdés:
Ne az ár legyen az elsődleges döntési kérdés az adásvételi szerződések során.
Egy ingatlanvásárlás során számos kérdés vetődik fel – az egyik leggyakoribb:
„Ki fizeti az ügyvédet az adásvételi szerződésnél?”
Sokan azonnal rávágják: „A vevő!”
Ez valóban gyakori válasz, és nem is alaptalan: hiszen az ügyvédi közreműködés kötelező, de nem ingyenes.
A magyar jog szerint a felek közösen állapodnak meg, de a gyakorlatban jellemzően a vevő állja a költségeket, mivel ő választ ügyvédet, és az ő érdeke a tulajdonszerzés lebonyolítása.
🏡 Miért nem mindegy, ki és hogyan készíti el a szerződést?
Az ingatlanárak ma már az egekben vannak. A szerződések egyre bonyolultabbak:
- jogszabályok tömkelege,
- banki előírások (főleg hitel esetén),
- jogi kockázatok minden oldalról.
Egy adásvételi szerződés nem egy „copy-paste” dokumentum. (A copy-paste (kiejtése magyarosan: „kopi-pészt”) egy angol kifejezés, amely szó szerint azt jelenti, hogy „másol és beilleszt”.)
Mi mindig azt valljuk:
„Vannak jogilag helyes szerződések, és vannak életszerű szerződések.”
Mitől lesz egy szerződés életszerű? Attól, hogy az ügyfelekre van írva.
Ez pedig munkaórákban mérhető, mert nálunk nincs sablonmunka. Természetesen vannak alap szerződések, de minden esetben testre szabjuk – és ami még fontosabb:
mindkét félre szabjuk, nem csak az egyik oldalra.
Arról nem is beszélve, hogy a napi szintű gyakorlatban is benne vagyunk.
⚠️ Mire figyeljünk?
Ahogy az orvosi mondás tartja:
„A műtét sikerült, de a beteg meghalt.”
Az ügyvédi munkában is előfordulhat hasonló:
„A szerződés alá lett írva, de nem érte el a kívánt (jog)hatást.”
Ezért kiemelten fontos a gondos előkészítés, az érthető kommunikáció és az egyeztetés minden érintettel.
🖊️ A Dr. Ökrös Tamás Ügyvédi Iroda gyakorlata
Mi történik, ha velünk dolgozol?
Az adásvételi szerződés menete nálunk átlátható és lépésről lépésre végigkísért:
- ✅ Minden szerződést aláírás előtt elküldünk a feleknek véleményezésre.
- ✅ Egyeztetünk mindkét féllel a felmerülő kérdések kapcsán.
- ✅ Kapcsolatba lépünk a banki hitelügyintézővel, ha szükséges.
- ✅ A szerződést előzetes jóváhagyásra megküldjük az érintetteknek.
- ✅ Igény esetén egyeztetünk a másik fél ügyvédjével is.
- ✅ Az aláírás előtt együtt végig megyünk a szerződés minden pontján és átbeszéljük a részleteket.
