Mivel ez egy hosszabb téma így ebből is készítettünk egy rövid blogsorozatot.
📜 Miért kell ügyvédi segítség az ingatlan-adásvételi szerződés elkészítéséhez?
Magyarországon ingatlan-adásvételi szerződést kizárólag ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyezhet, ez jogszabályi előírás. Az ügyvéd feladata többek között:
- a szerződés megírása,
- a felek jogi tájékoztatása,
- a tulajdonjog bejegyzésének intézése az illetékes földhivatalban.
⚖️ Ki viseli a költséget?
Jogszabály nem határozza meg, hogy a vevő vagy az eladó köteles fizetni az ügyvédet. A felek szabadon megegyezhetnek ebben. Ennek ellenére az ingatlanpiaci gyakorlat alapján a legtöbb esetben a vevő fizeti az ügyvédi munkadíjat.
Miért? Mert általában a vevő választ ügyvédet, és ő az, akinek érdeke, hogy a szerződés megfelelően védje a jövőbeni tulajdonjogát.
Viszont fontos kiemelni, hogy az eladó is ragaszkodhat a saját ügyvédéhez, de sokszor azt látom, hogy mind a két félnek van ügyvédje egy adásvételi szerződés során.
🧾 Mi van, ha az eladó ragaszkodik a saját ügyvédjéhez?
Nem vagyunk egyformák. Vannak azok az ügyfelek, akik az átlagnál bizalmatlanabbak. Na most ha az eladó ilyen típus, akkor a vevőnek és az ő ügyvédjének nem lesz egyszerű dolga.
Ilyenkor vagy érdemes, hogy az eladó ügyvédje készíti a szerződést és a felek megegyeznek, hogy megosztják a költséget, vagy minden fél a saját ügyvédjét fizeti. Ugyanakkor fontos tudni, hogy egy ügyvéd nem képviselheti egyszerre mindkét felet egymással szemben álló érdek esetén – így az ügyvéd hivatalosan csak az egyik fél képviseletét láthatja el, de ez nem azt jelenti, hogy nem lehet egy korrekt szerződést írni.
Ha épp ingatlant vásárolsz vagy adsz el, és szeretnél biztonságos, jogilag tiszta ügyletet, keress bátran – segítek az adásvételi szerződés teljes lebonyolításában.
Dr. Ökrös Tamás Ügyvédi Iroda
