Dr. Ökrös Tamás Ügyvédi Iroda

Hogyan függ össze az értékbecslés az ingatlan vásárlással?

Az ingatlan adásvételi szerződések során az értékbecslés mind az eladói mind a vevő oldalról segíti a feleket, hiszen az eladónak támpontot nyújt, ahhoz, hogyan adja el a legjobb áron az ingatlanát, a vevő pedig az értékbecslés során fel tudja mérni, hogy reális-e a  kiszemelt ingatlan vételára. Az ingatlan vásárláshoz sok esetben a vevőnek hitelre van szüksége, a rendelkezésére álló saját anyagi forrása kiegészítése érdekében. A szükséges banki hitel folyósítása több tényezőtől függ, amely folyamatban fontos szerepet játszik az ingatlan értékbecslés eredménye. A bankok általában megkövetelik az értékbecslést, hogy biztosak legyenek abban, hogy az ingatlan elegendő fedezetet nyújt a hitelhez, így már az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes akár előzetes értékbecslést kérni, hogy a vevő is fel tudja mérni, hogy megkaphatja-e a hitelt a megvásárolni kívánt ingatlanra.

Az értékbecslés segít:

  A piaci alapú döntéshozatalban: Az értékbecslés által nyújtott információk alapvető fontosságúak az adásvételi szerződés megkötésekor. Ha a becsült érték alacsonyabb, mint az eladó által kért ár, akkor a vevő számára kockázatot jelenthet a szerződés aláírása.

  A tárgyalási alapban: Az értékbecslés eredményei lehetővé teszik a vevő és az eladó közötti tárgyalások során a racionális érvek felhasználását. Például, ha az értékbecslés alátámasztja a vevő által javasolt alacsonyabb árat, akkor ez erősíti a vevő pozícióját a tárgyalások során.

  A hitelkérelemben: Az ingatlan piaci értékének ismerete fontos a pénzintézetek számára, mivel ez biztosítja, hogy a hitelezett összeg arányban álljon az ingatlan valódi értékével. Ezáltal a hitelnyújtás folyamata szoros kapcsolatban áll az adásvételi szerződéssel.

Mit néz az értékbecslő?

Az értékbecslő feladata, hogy szakmai szempontok alapján meghatározza az ingatlan reális piaci értékét. Íme, mit vesz figyelembe az értékbecslés során:

  1. Ingatlan Típusa és Jellemzői

Az értékbecslő először is az ingatlan típusát (lakás, családi ház, telek stb.) és jellemzőit vizsgálja. Fontos szempontok közé tartoznak:

  • Alapterület: A lakás vagy ház mérete alapvetően befolyásolja az értékét.
  • Szobák száma: A helyiségek száma és elosztása is lényeges tényező.
  • Felszereltség: A bútorozottság, a gépek és az ingatlan állapota (pl. felújított vagy felújítandó) mind befolyásolják az értéket.
  1. Elhelyezkedés

Az ingatlan elhelyezkedése az egyik legfontosabb tényező:

  • Környék: A szomszédság, az infrastruktúra (iskolák, boltok, közlekedés) minősége alapvetően befolyásolja az ingatlan értékét.
  • Kilátás és tájolás: A szép kilátás vagy a napfényes tájolás szintén növelheti az ingatlan értékét.
  1. Piaci Trendek

Az értékbecslő figyelemmel kíséri a piaci trendeket is. Ezen belül néhány fontos tényező:

  • Hasonló ingatlanok árai: A környéken eladott hasonló ingatlanok árai jelentős információt nyújtanak az érték meghatározásához.
  • Piaci kereslet és kínálat: A helyi ingatlanpiac keresleti és kínálati viszonyai is hatással vannak az ingatlan értékére.
  1. Jogi Szempontok

Az ingatlan jogi státusza is fontos:

  • Tulajdonjog: A tulajdonosi viszonyok tisztázása elengedhetetlen.
  • Terhek és jelzálog: Ha az ingatlan terhelt, az befolyásolhatja az értékét.
  1. Fizikai Állapot

Az ingatlan állapota kulcsszerepet játszik a becslésben:

  • Karbantartás: A jól karbantartott ingatlanok értékesebbek.
  • Szerkezeti állapot: Az épület szerkezeti állapota, mint például a tető, falak, alap, szintén befolyásolja az értéket.
  1. Energiahatékonyság és Fenntarthatóság

A modern vásárlók egyre inkább figyelnek az energiahatékonyságra és a fenntarthatóságra:

  • Energiahatékony megoldások: A korszerű szigetelés, napelemek vagy energiatakarékos fűtési rendszerek emelhetik az ingatlan értékét.
  • Fenntartható anyagok: Az építés során használt fenntartható anyagok is fontosak lehetnek.

Ingatlan vásárláskor sok család óhajtja igénybe venni  a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) azonban nem minden ingatlan felel meg a CSOK igénylés feltételeinek. Az értékbecslés illetőleg az előzetes értékbecslés elengedhetetlen a sikeres ügyletkötéshez, így érdemes megfelelő szakértőhöz fordulni, aki már a szerződéskötés előtt segít az ingatlannal kapcsolatos kritériumok feltárásában. Ugyan a  CSOK rendelet célja, hogy a családok számára hozzáférhetőbbé tegye az ingatlanvásárlást vagy -építést, azonban ehhez a rendelet részletesen szabályozza ezeket a követelményeket, így fontos, hogy a családok alaposan tájékozódjanak, mielőtt elindítják az igénylési folyamatot. Ezzel nemcsak a támogatás megszerzése válik könnyebbé, hanem a családi otthonteremtés is sikeresebbé válhat. Ingatlanvásárlás esetén különös figyelmet kell fordítani, a program követelményeire, amelyek összefüggenek mind az igénylő személyes helyzetével mind pedig az ingatlan adottságaival. Az értékbecslés megbízható alapot nyújt az adásvételi szerződés biztonságos megkötéséhez, míg a szerződés lehetőséget ad arra, hogy a felek jogilag érvényes keretek között valósítsák meg az ingatlan tranzakcióját. Mindkét folyamat ismerete és megfelelő kezelése elengedhetetlen a sikeres ingatlanértékesítési vagy vásárlási folyamat során.

További bejegyzések

Jogi kérdése van?

Hívjon minket!

Call Now Button