Az ingatlanvásárlás vagy bérbeadás komplex folyamata során az érintésvédelmi nyilatkozat gyakran elfeledett, ám rendkívül fontos dokumentum. Ebben a blogban megvizsgáljuk, miért kulcsfontosságú az érintésvédelem az ingatlanok adásvételében és bérlete során, és hogyan segítheti a vevőket abban, hogy megalapozott döntéseket hozzanak.
Ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén 2021 augusztusa óta jogszabály írja elő a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) elvégzését, melynek célja a villamos hálózat állapotának ellenőrzése a balesetek elkerülése érdekében. Ez a kötelezettség abban az esetben is vonatkozik az eladóra/bérbeadóra, ha a villanybojler vagy más elektromos berendezés rendelkezik FI-relével, kivéve, ha a hálózat összes fogyasztója megfelelő paraméterekkel rendelkező FI-relével védett, és nincs 32 A-nál nagyobb áram-védőkapcsoló. A felülvizsgálatot végzett szakember készít egy minősítő iratot, amelyet érdemes az adásvételi szerződéshez mellékelni.
Mi az az Érintésvédelmi Nyilatkozat?
Az érintésvédelmi nyilatkozat igazolja, hogy az ingatlan elektromos rendszerei megfelelnek az aktuális biztonsági előírásoknak. A nyilatkozat kiadása egy szakképzett villanyszerelő által végzett érintésvédelmi felülvizsgálathoz kötődik, amely során felmérik az elektromos hálózat állapotát és biztonságát.
Miért Fontos ez az Ingatlan Adásvételek Során?
- Biztonság: A legfontosabb, hogy az érintésvédelmi nyilatkozat biztosítja a jövőbeni tulajdonost az ingatlan elektromos biztonságáról. Egy megfelelően dokumentált nyilatkozat nélkül fennállhat a veszélye annak, hogy az új tulajdonos ismeretlen hibákkal szembesül.
- Jogszabályi Követelmények: Számos országban, beleértve Magyarországot, jogi előírások vonatkoznak az elektromos rendszerek biztonságára. Az érintésvédelmi felülvizsgálat elmulasztása jogi vitákhoz vezethet, ami késleltetheti vagy akadályozhatja az ingatlan átruházását.
- Ingatlan Értékelés: A vevők biztosítva érzik magukat, ha tudják, hogy az ingatlan megfelel a biztonsági előírásoknak. Ez pozitív hatással lehet az ingatlan piaci értékére is.
Hogyan Szerezhető Be az Érintésvédelmi Nyilatkozat?
- Szakértő Kiválasztása: Fontos, hogy a felülvizsgálatot egy szakképzett és tapasztalt villanyszerelő vagy érintésvédelmi szakértő végezze el.
- Felülvizsgálat Elvégzése: A szakértő alapos vizsgálatot végez az ingatlan elektromos rendszerén. Ezt követően nyilatkozatot állít ki annak megfelelőségéről.
- Dokumentáció Beillesztése: Győződj meg arról, hogy a nyilatkozat részét képezi az adásvételi szerződésnek, hogy a vevő rendelkezzen minden szükséges információval.
Az elmúlt időszak tendenciája, hogy az ingatlanok értéke ugrásszerűen megnőtt, ezzel párhuzamosan az adásvételi (bérleti) szerződések is egyre bonyolultabbak. Ennek az oka a hitelek miatti banki előírások, illetve mi is folyamatosan építjük bele a szerződésekbe a tapasztalatokat. Az egyik ilyen tapasztalat a szavatossági kérdések egyre több vitát okoznak. Ennek az egyik része az érintésvédelem.
Egy szerződést meg lehet írni „ötösre” meg lehet olyan is, hogy véd téged. Válasz olyan ügyvédet, akinek nagy tapasztalata van az adásvételekben és az ingatlan jogban.
