Az ingatlanvásárlás az egyik legjelentősebb pénzügyi döntés az ember életében. Egy hibás vagy hiányos szerződés később komoly jogi és anyagi problémákhoz vezethet, ezért kiemelten fontos, hogy az adásvételi szerződés minden részlete megfelelően kerüljön kidolgozásra.
Ingatlanjogi ügyvédként gyakran találkozunk olyan esetekkel, amikor a felek már csak a problémák felmerülése után kérnek segítséget. Pedig sok kockázat megelőzhető lenne egy előzetes jogi ellenőrzéssel.
Miért szükséges ügyvéd az ingatlan adásvételhez?
Magyarországon ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői okiratba foglalással érvényes.
Az ügyvéd feladata különösen az alábbiakra terjed ki:
- a tulajdoni lap ellenőrzése
- az ingatlant terhelő jogok és terhek vizsgálata
- a szerződés elkészítése és jogi megfelelőségének biztosítása
- a földhivatali eljárás lebonyolítása
- a felek teljes körű jogi tájékoztatása
Egy jól elkészített szerződés mind a vevő, mind az eladó érdekeit egyaránt védi.
Milyen problémák fordulhatnak elő?
A leggyakrabban előforduló problémák:
- rendezetlen tulajdonviszonyok
- haszonélvezeti jog fennállása
- végrehajtási jog vagy jelzálog az ingatlanon
- pontatlan vagy hiányos fizetési ütemezés
- birtokbaadással kapcsolatos viták
- hiányos vagy félreérthető szerződéses rendelkezések
Sokan kizárólag az árra koncentrálnak, miközben a szerződés részletei legalább ugyanilyen fontosak.
Mire érdemes külön figyelni vásárlás előtt?
1. Tulajdoni lap ellenőrzése
Minden esetben szükséges ellenőrizni:
- ki az ingatlan tulajdonosa
- szerepel-e az ingatlanon bármilyen teher
- van-e folyamatban végrehajtás vagy bejegyzett jelzálog
2. Fizetési feltételek
A vételár kifizetésének ütemezése legyen egyértelmű és átlátható:
- foglaló összege és joghatása
- önerő mértéke
- banki hitel igénybevétele esetén annak feltételei
- a végső vételárrész megfizetésének ideje és módja
3. Birtokbaadás időpontja
A szerződésnek pontosan tartalmaznia kell:
- mikor történik a birtokbaadás
- milyen állapotban kerül átadásra az ingatlan
- mi a következménye annak, ha a birtokbaadás késik
Mikor érdemes ügyvédhez fordulni?
A legjobb, ha már a megállapodás aláírása vagy a foglaló átadása előtt jogi segítséget kér.
A korai jogi ellenőrzés jelentősen csökkentheti a későbbi viták és váratlan költségek kockázatát.
Segítség ingatlan adásvételi ügyekben
Amennyiben Önnek ingatlan adásvétellel kapcsolatos jogi segítségre van szüksége, irodánk készséggel áll rendelkezésére.
Keressen bennünket bizalommal!
